澳门皇家赌场_澳门皇家赌场55533网址

澳门皇家赌场(b8e7.com)是可以放心玩真钱的,澳门皇家赌场包含hjc老黄金城、皇家捕鱼电玩城下分版、皇家赌场里的手机、hj939com等频道,皇家88网址登录是中国大陆及全球华人社群中最受推崇的互联网品牌,xhjc1188新黄金城希望您的来电我们将用心服务!

社会

当前位置:澳门皇家赌场 > 社会 > 小区“公投”:想换个物业比U.S.A.换个总理都难

小区“公投”:想换个物业比U.S.A.换个总理都难

来源:http://www.b8e7.com 作者:澳门皇家赌场 时间:2020-01-16 18:14

小区“大选”

原标题:好物业,救人一命,坏物业,要人性命

问:物业公司和业委会续签合同,没有召开业主大会,签合同后没有张榜公布,合同有效吗?

中国青年报·中青在线记者 张渺

房子!房子!房子!人的一生有三分之一都在房子中度过,买一个好房子,要面临半生积蓄和“六个钱包”的掏空,因此人们往往对变成家的房子有着所有美好的愿望,而满足愿望的不可缺少的条件之一就是有一家合适的物业。

图片 1

两块展板都是白底黑字,三米多高,六七米宽,一前一后,立在西安市融侨馨苑小区入口处的广场上。

好的物业,让人事事顺心,现实中也不乏物业、保安巡查及时,救业主一命的事例,然而对于大部分业主来说,好的物业好像永远都摊不在自己头上。

根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内解聘和选聘物业管理企业,必须召开业主大会会议。也就是说只有业主大会才有权利选聘和解聘物业管理企业。

红色大标题印在展板左上方,远远就能瞧清楚写着什么。一个是“业主大会会议决议公告”,另一个是小区物业公司针对业主大会决议的“公开声明”。

前几天,一则正常装修给业主送沙子的司机被和物业勾结的“沙霸”勾结的打的脾脏摘除的消息,又一次刷新了我对物业的感官。

业主委员会只是业主大会的执行机构,执行业主大会的决定。业主委员会只是代表全体业主与业主大会选定的物业服务管理企业签订《物业管理服务合同》。

两块展板讲述了同一个小区的故事,却讲出了泾渭分明的两个版本。

坏物业从头到尾坑你没商量

根据提问者的描述,业主委员会与业主大会续签《物业管理服务合同》,没有召开业主大会会议,也没有在小区内公示合同内容,当然也没有到属地人民政府备案。这样签订的合同当然是非法的,无效的。

在业委会的版本中,这是一次从2017年10月29日持续到2018年1月12日的大规模投票,是一场旷日持久的拉锯战最终获得的“胜利”——“不再续聘金辉物业”。

8月31日,许先生和三名同事拉了一车沙子、水泥来到奥达文景观园小区送货,没想到发生意外。

当原小区物业管理服务企业合同到期时,正确的做法应该是这样:

而在物业公司的版本中,这是一个“程序严重违法违规,过程不受监督”的闹剧。对这次业主大会的投票结果,物业公司的决定是:“不承认、不接受、不执行!”

与许先生一起送货的李先生说,这次是他们第三次到该小区送货,第一次送货的时候保安不让送货车进入,只允许他们用板车每次拉上两三袋送进去,没办法他们只能这样分批给顾客送到。第二次送货时又受到阻拦,他们只好离开。8月31日下午,顾客又要求他们送货,但物业依然要求用板车分批送,司机许先生找物业经理协商,没想到刚回来就被打了。

1、召开小区业主大会会议,由全体业主投票决定是否续聘原物业管理服务企业。只有当小区内专有面积占总建筑面积1/2的,且人数占总人数1/2的业主同意,业主委员会才能展开与原物业管理服务企业签订《物业管理服务合同》的准备工作。

两块展板相隔不过十几米,内容剑拔弩张,如两军对垒。展板中间的空地上,小区的居民或坐或立,有的打牌,有的聊天。

图片 2

2、业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》同样需要经过业主大会会议的投票通过。

偶尔也有人抬起头,看看两块展板,点评几句,语气平淡,仿佛是在说别人家不相干的事情。

事发后,许先生被送到医院,诊断为闭合性腹部损伤、腹腔脏器损伤、闭合性颅脑损伤、闭合性胸部损伤、左膝外伤、前额皮肤裂伤、左上臂左小腿皮肤裂伤以及多处软组织损伤,当时医院便给家属下了病危通知书。随后,医院给许先生进行了脾脏摘除手术,目前仍未脱离生命危险。

3、业主委员会代表全体业主与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》,必须向属地人民政府物业管理行政主管部门备案。

“想换个物业,比美国换个总统都难”

奥达文景观园小区业主王先生说,小区只有一家卖沙子、水泥的,价钱高(每袋10元左右),并且他认为质量不好、分量不够,他在外边买的沙子只有5元一袋。送货师傅第一次送货就受到阻挠,但小区内送沙子就可以随便进入。

4、如果业主大会会议决定不再聘请原物业管理服务企业。业主委员会才能展开选聘新物业管理服务企业的准备工作。

融侨馨苑小区是西安一个巨大的社区,432亩土地上住着6881户业主,共有51栋楼。能否更换物业公司,取决于6000多户居民的投票结果。

一名保洁员称,业主买沙子要到小区门口开票,送沙子的都是一家的,“外边人想送也送不进来。”

总之,物业管理区域内业主共有和共同管理权利的重大事项,包括选聘和解聘物业管理企业,必须召开业主大会会议。

当过语文教师的业主赵青说:“想换个物业,比美国换个总统都难!”

据了解,公安未央分局草滩派出所已介入调查。

当然无效,合同是业委会签的,结果是他们定的,费用让他们承担吧!

赵青一提到“物业”两个字,声音就高了八度:“都要把业主‘赶’出家门了!”

图片 3

物权法第七十六条规定,选聘和解聘物业公司,由全体业主共同决定。很多地方的指导规则规定,以上权力不得授权业委会直接行使,必须提交业主大会。

据业主委员会成员张淼介绍,融侨馨苑的早期物业是开发商融侨集团。2010年左右,目前的金辉物业开始接手。自此,业主和物业的矛盾冲突越来越多。

“沙霸”,相信每个亲自装修的业主都有接触过或者通过装修工人接触过,他们霸占有大量装修需求的新小区,采用暴力、威胁等手段,禁止竞争者进入,垄断市场,向正在装修的业主强行高价出售沙石料等装修材料,而他们出售的装修材料一般都存在价格高(常常比市场价贵了不止一倍)、质量差、缺斤短两等问题。

原因在于业委会很容易吃了很多的回扣,把成本转嫁到物业费上,自己卖房走人,让全体业主为之买单。

2014年,一部分业主曾经拉起横幅,抵制小区南门旁修建立体停车库。同年7月,26号楼5家住户被盗,损失近万元,甚至连“冰箱里的西瓜也被小偷带走了”,物业为此道歉,承诺“一层大厅及电梯内加装摄像头”。每年冬天,都有业主抱怨供暖问题,此外还有地下室积水问题、消防栓水压问题等等。

我见过最过分的“沙霸”是在西咸新区某小区,大家带着祝福去看朋友家正在装修的新房时,该小区的“沙霸”用钥匙打开朋友家的门,把20公斤沙子堆到客厅,然后告诉朋友走到时候到物业把沙子钱交一下。

不要质疑我不相信邻居,我只是更相信人性。

曾有人在西安某网络论坛发帖,对小区中央步行街上有人跳广场舞表达不满。业委会认为,广场舞问题背后隐藏着的,其实是业主公共活动空间被物业作为商铺租赁出去的问题。

看到今天这则消息的时候,我只能庆幸当时只是和“沙霸”争吵两句,没有动手,要不然连累了同行两位女生不说,还可能害的朋友现在都装修不成。

你们小区的业委会,不但未经业主大会表决,而且未征求业主意见,未公示合同内容。

为这些林林总总的问题,张淼曾经拒绝缴纳物业费。他因此被物业公司告上法庭并经调解缴清费用。如今旧事重提,张淼也承认自己当时“不占理”。学习过《物权法》《物业管理条例》等相关法律法规之后,他对如何维护业主的权益,有了“更理性”的看法。

“沙霸”威力堪比灭霸啊。

市场经济,国家一直强调的是明码标价,连合同都不公示,拿什么依据向业主收取物业费?

“这件事的重点是,业主想要选物业,是个商业关系,雇佣关系。并不是说物业非得有多糟糕才能换。业主完全可以换个性价比更高的,货比三家,选个更好的。” 张淼说。

图片 4

我们不好推断业委会在中间有什么猫腻,但是业委会的这种行为,的确值得业主警惕。

“当时是想在这里养老”,一位年逾70岁的业主对中国青年报·中青在线记者说,“但现在,要是金辉物业不走,我就走。”

而“沙霸”的存在一般和物业有着绝对的利益链条,加价的沙子一半也是进入物业的口袋,除了这种“坑你没商量”的强买强卖之外,在业主入住前期巧立名目的费用更是层出不穷,砸墙垃圾费每平米100元、拒退装修押金、开洞费、装修车辆进门费等等。

如果物业公司上门收取物业费,必须让其出示合同,否则完全有理由不交。

这是最早入住的业主之一。2007年,他从楼盘中选择了这个打着“公园式社区”广告的小区。

往往一套房子成功装修下来,多花的钱很有一部分是咬着牙交给物业,这种“强收费”的行为,也为业主入住后的种种不愉快埋下隐患。

借出现管理问题的合适的机会,向业委会书面建议,要求其公开合同谈判过程,以及委员缴纳物业费情况等。

十年来,融侨馨苑的房价翻了将近一番,如今每平方米1.5万元左右。它的物业费也较其他小区更高,相邻的小区物业费大多都是每平方米1.2元,而融侨馨苑的收费是1.5元。

低价确实是低服务

如果业委会的确存在见不得人的事情,那就发起20%业主提议,予以罢免。

这位业主还记得,刚搬来的时候,物业费也是1.2元,大约3年前涨到了现在这个价格。对涨价一事,包括他在内,许多业主表达过不满。

高价不一定是高服务

否则,他们今天敢这样,明天就敢更过分。

记者在融侨馨苑走访时遇到的业主,一部分对物业的服务觉得“还行”,一部分则提出了对安保、车辆占道或供暖问题的不满。而在附近几个地产中介员工的口中,金辉物业“在附近的小区里算是不错的”,“没有外面说的那么差”。

西安物业费的收费标准高层最高在1.5元/㎡,然而实际中一般都在1.5元/㎡以上,物业美曰其名高消费有高服务,然而业主们在入住之后,发现所谓的高服务实属坑爹。

有物业公司的房子,绿化路灯楼道照明收费,楼前停车收费,治安巡逻收费,楼道卫生下水排污等等都要收费,没有物业公司的楼房,楼外楼道照明免费,绿化免费,治安巡逻免费,楼前停车免费,打扫楼道卫生下水排污等等都免费,水电煤气都由水电煤气公司抄表收费管理,物业公司就是多余的,啥用都没有。

有一位业主直接表示,对物业和业委会,他“谁都信不过”,“都是为了利益”。

曲江金地湖城大境号称“西北第一豪宅”,物业费更是收到了2.8元/㎡,以高端的住宅小区自称,要提供给业主们最高级的服务,而随着大量业主入住后才发现,小区环境污染严重、车辆管理混乱都是小case,售价几百万的“西北第一豪宅”直接为各位业主现场直播什么地面下沉,什么叫楼体开裂…...

我回答你:1.业主委员会与物业公司有权利签订合同,是它的正常工作,也是业主大会赋予它的权利。不用开业主大会,只是在业主委员会开年会时,是工作报告的内容之一。2.合同没有规定一定要上榜公布,有些内容涉及隐私。3.你提出这个问题,说明你对业主委员会和物业公司都不满意,你可以启动解散和解除程序。

本文由澳门皇家赌场发布于社会,转载请注明出处:小区“公投”:想换个物业比U.S.A.换个总理都难

关键词:

上一篇:上海科技馆举办狗年生肖展

下一篇:没有了